Charlottenstraße 40

Das um 1956 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt im Heusteigviertel, unmittelbar an der U-Bahn-Haltestelle Olgaeck, fußläufig zum Schlossplatz, zur Königstraße sowie zum Stuttgarter Gerichtsviertel. Das sechsgeschossige Objekt auf einem Grundstück von 733 m² umfasst auf rund 2.822 m² Gesamtmietfläche 32 Wohneinheiten sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, darunter Gastronomie und eine Sportschule. Seit dem Erwerb durch die Koehler Group im Jahr 2020 wurde das Objekt aktiv bewirtschaftet. Die Nettokaltmiete wurde seit Erwerb um rund 24 % gesteigert. Das Gebäude ist vollvermietet, und die zentrale Lage im gefragten Heusteigviertel sichert eine stabile Nachfrage in allen Nutzungssegmenten.