Charlottenstraße 2

Die Charlottenstraße 2 liegt an einer markanten Ecke zur Sontheimer Straße, südlich der Heilbronner Innenstadt und von dieser fußläufig in rund zehn Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von 400 Metern, Lebensmittelversorgung ist in rund zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gebäude ist ein freistehender gründerzeitlicher Ziegelbau von 1900 unter Denkmalschutz, viergeschossig mit zweifacher Unterkellerung und acht auf Wohngemeinschaftsvermietung ausgelegten Einheiten. Die KOEHLER GROUP erwarb die Liegenschaft 2021. Bereits vor dem Erwerb hatte eine umfassende Kernsanierung stattgefunden, darunter Erneuerung von Fenstern, Dach, Heizung, Sanitär, Elektrik und Einbauküchen sowie eine Innendämmung. Das Objekt ist vollvermietet und die Jahresnettokaltmiete wurde seit Erwerb um 15 % gesteigert.