Kernsanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes in Stuttgart Stadtmitte

KOEHLER Real Estate saniert denkmalgeschütztes Gebäude in Stuttgart

Bereits 2022 erwarb die KOEHLER Real Estate das Gebäude der städtischen Pfandleihe in Stuttgart von der zur Landesbank Baden Württemberg gehörigen Pfandleihe Stuttgart GmbH.

Das historische Gebäude im Zentrum Stuttgarts wurde 1897 eigens für die Pfandleihe erbaut und bis vor kurzem auf der gesamten Fläche von über 2.300m² in 6 Etagen von der Pfandleihe bewirtschaftet.

Visualisierung 4. Stock im Vergleich zur gestarteten Sanierung:

Nach Freilegung der historischen Stützpfeiler entstehen in den Stockwerken 2 bis 4 modernste und offene Büroflächen, die dank ihres Altbauflaires eine ganz besondere Atmosphäre erzeugen.

Denkmalschutzkonforme Modernisierung: Neue Büroflächen durch Kernsanierung in Stuttgart

Durch die strukturelle Veränderung des Pfandleihgeschäfts hin zu wesentlich kleineren und dabei wertvolleren Pfandgegenständen, konnten die Etagen 2 bis 6 leer gezogen und so einer Kernsanierung zugänglich gemacht werden. In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt entstehen auf diesen Etagen modernste Büroflächen in begehrter innerstädtischer Lage.

Gemeinsam mit dem Architekturbüro Tennigkeit+Fehrle wird das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik gebracht: Personenaufzug, Klimatisierung, neue Sanitäranlagen, Verkabelung und ein komplett neues Dach inklusive Dämmung bilden die Basis dieser umfangreichen und dennoch denkmalschutzkonformen Modernisierung.
Insgesamt wird so ca. 1.355 m² hochwertige und zentrale Bürofläche entstehen, wo bisher Pfandgut gelagert wurde.

Visualisierung 5. Stock im Vergleich zur gestarteten Sanierung:

Das schwer nutzbare Dachgeschoss wird dank eines von außen gedämmten neuen Daches voll nutzbar gemacht und bietet an der neuen Fensterfront einen wundervollen Ausblick auf den Wilhelmsplatz.

Fertigstellung und Vermarktung der Büroflächen bis 2024

Das Team der KOEHLER Real Estate rund um Dr. Philipp Zinsmayer und Axel Steeb arbeitet mit Hochdruck an dem Projekt und streben die Fertigstellung zum 01. Januar 2024 an.
Auch die Vermarktung der einzeln bereits ab ca. 151 m² trennbaren Büroflächen wurde bereits gestartet.

Grundrisse Gerberstrasse 2. bis 5. OG:

Ansprechpartner

Alex Steeb

Head of Real Estate

ast@koehlergroup.com